マンション管理士が土地家屋調査の資格を取るメリットを解説

マンション管理士として活躍している方が、さらに専門性を高めたい、業務領域を広げたいと考える場合、土地家屋調査士の資格取得は有力な選択肢の一つです。マンション管理業務では組合運営や設備管理だけでなく、法的な知識や登記関連の問題に直面することもあり、登記のプロである土地家屋調査士の知見が役立つ場面が増えています。

本記事では、マンション管理士と土地家屋調査士の関連性や資格取得のメリット、試験概要などを解説し、ダブルライセンスやトリプルライセンスとして資格を活かす方法を紹介します。

マンション管理士と土地家屋調査士の関連性

マンション管理士は、マンションの管理組合や建物の設備管理、管理費の運用など、総合的なコンサルティングを行います。一方、土地家屋調査士は、不動産の登記手続きや境界確定、測量などに関する専門家です。この2つの資格はいずれも不動産に関連する業務であるため、相乗効果を得られる場合が多いです。

例えば、マンション管理において敷地や共有部分の登記手続きが必要となるケースで、土地家屋調査士としての登記知識があればスムーズに進められます。境界紛争などの問題が持ち上がった際にも、専門的なアドバイスを提供できるため、マンション管理組合からの信頼度も高まるでしょう。

マンション管理士が土地家屋調査士の資格を取得するメリット

マンション管理士の業務は幅広く、法的知識や不動産に関する専門性が求められます。そこに土地家屋調査士の登記・測量のスキルが加わると、以下のようなメリットが得られます。

• 登記や境界確定の相談を自分で対応できる
• 管理組合へのアドバイスがより専門的に
• マンション敷地や共用部分の測量・図面作成に強み
• トラブル対応や紛争回避に説得力が増す

試験内容においても、一部の法的知識が重なるため、すでにマンション管理士で学んだ内容が役立つ場合があります。重複する部分があるだけに、学習の効率が良いと感じる方も少なくありません。

土地家屋調査士の概要

土地家屋調査士は、不動産登記法に基づき、土地・建物の表示に関する登記や境界確定を行う専門家です。官公庁や民間から依頼を受け、図面作成や地積測量などを実施し、登記情報を正確に整備します。不動産取引の安全性と社会的信頼を支える重要な役割を担っています。

土地家屋調査士の試験内容

土地家屋調査士試験は、年1回実施され、筆記試験と口述試験に分かれます。筆記試験では「午前：測量関連」「午後：登記関連」の科目が出題され、合格者は後日、口述試験を受けます。

試験日程や科目の概要は下表を参照ください。

土地家屋調査士試験の合格率

近年の合格率は約8～10%前後とされ、マンション管理士試験の合格率（約8%）に近い難易度です。どちらも低い合格率で知られており、試験範囲が広く専門的な知識が求められます。しっかりと学習計画を立てて臨むことが合格の鍵となります。

土地家屋調査士試験の勉強時間

合格者の学習時間は一般的に600～800時間以上といわれています。マンション管理士との重複範囲は一部あるものの、測量や登記特有の知識も必要です。試験範囲が広いため、独学のみで突破するには相応の根気と効率的な勉強法が求められます。

土地家屋調査士試験は独学でも合格できる？

独学での合格は不可能ではありませんが、測量や書式問題など専門的な範囲があるため、相当な努力が必要です。

過去問題集や教材を使って地道に学習を進める人もいますが、最短合格を狙うのであれば予備校や通信講座を活用するのがスムーズです。マンション管理士の知識をある程度持っている場合でも、測量実習や書式対策など新たなスキルが必要となります。

土地家屋調査士とのトリプルライセンスにおすすめの資格

土地家屋調査士は他資格と相性が良く、マンション管理士を含めて複数の不動産系資格を保有すると業務領域や信用度が一段と拡大します。

以下で紹介する5つの資格は、トリプルライセンスとしておすすめです。

司法書士

権利関係や登記手続きの代理を行う司法書士は、土地家屋調査士との相乗効果が大きいです。法務局での登記申請を一貫して行えるため、依頼者の利便性が高まります。

宅地建物取引士

不動産の取引に必須の資格であり、物件の売買契約時の重要事項説明などで活躍します。登記や測量から売買契約までを一手にカバーできるのは強みです。

行政書士

各種許認可申請や書類作成を行う行政書士は、土地家屋調査士と合わせて都市計画や開発許可などの手続きを円滑に進めることが可能になります。マンション管理士とも業務連携がしやすいです。

建築士

建物の設計や建築確認申請を担当する建築士は、測量や境界の確定と結びつきが強く、設計段階から法的な境界を正確に理解できる点で多くの利点があります。

測量士

測量の専門家である測量士は、土地家屋調査士試験の一部と重複しており、精密な測量技術を活かした活動範囲を広げられます。マンション管理などでも敷地計測で大いに活用できます。

マンション管理士として活動するなら土地家屋調査士とのダブルライセンスはおすすめ

マンション管理士として活動しながら、さらに専門知識を深めたいのであれば、土地家屋調査士の資格取得は大きな一手となります。マンションの管理業務において敷地や登記の問題が生じても、土地家屋調査士の登記手続きや境界の確定スキルがあれば速やかに対応できるからです。試験内容に重なる部分があるとはいえ、測量や書式問題など新たに学ぶ領域もあるため、学習計画をしっかり立てることが重要となります。

また、土地家屋調査士は他の不動産系資格との相乗効果が大きいため、マンション管理士とのダブル資格や、司法書士や宅建士などを加えたトリプルライセンスも視野に入れると、業務範囲や信用度が大きく広がるでしょう。資格取得を目指す際は、自分の得意分野や将来像を踏まえて、効率の良い学習や適切な通信・通学講座の利用を検討してみてください

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