土地家屋調査士は、不動産表示登記に必要な「土地や建物に関する調査・測量・申請手続き」などを行う職種です。昨今、登記のデジタル化に伴い業務が拡大しており、また不動産関連の資格としても注目されつつあります。
本記事では、土地家屋調査士の魅力と挑戦、そしてそれを目指すあなたへの実践的アドバイスについて解説していきます。ぜひ最後までご覧ください。
Contents
土地家屋調査士の仕事内容とは？
まずは、土地家屋調査士の仕事内容から解説していきます。
主な内容は以下の3つです。
- 不動産の調査・測量
- 登記の申請手続きの代理
- 筆界特定・土地を巡る紛争解決手続きの代理
それぞれ見ていきましょう。
不動産の調査・測量
土地家屋調査士の仕事は、不動産の正確な測量や調査を通じて、物理的現況を公示する重要な役割を担います。
昨今話題になっているAIに代替されにくく、独占業務があることから、将来性があると言えるでしょう。
土地家屋調査士の仕事の幅は広く、相続による分筆や売却案件が増加傾向にあり、安定した需要が見込まれる職業です。
不動産業界では、実務経験がとくに重視され、土地家屋調査士補助者としての経験がキャリア形成にも有利です。
登記の申請手続きの代理
土地家屋調査士の仕事は、不動産の登記申請手続き代理など、AIでは代替不可能な専門性が高い業務を担っています。
たとえば、物理的現況の公示や境界立会いなど、人の手が必要な作業が多く存在するからです。
現代の技術進歩にも対応しながら、土地家屋調査士は不動産の正確な測量を通じて、土地に関わる紛争解決や正確な土地情報の提供を行う重要な役割を果たしています。
とくに、相続をきっかけにした不動産の分筆や売却が今後増加することが予想され、土地家屋調査士の需要はさらに高まるでしょう。
筆界特定・土地を巡る紛争解決手続きの代理
土地家屋調査士は、筆界特定や土地を巡る紛争解決など、AIでは代替不可能な独特の仕事を担っています。
増加する相続案件に対応するため、その需要は今後も高まる見込みです。
土地家屋調査士になることで、安定した収入と仕事の安定性を享受できる一方で、景気の波に左右されやすく、また体力を要する仕事でもあります。
活躍するためには、コミュニケーション能力の向上、最新の測量技術の習得、地域の特性の学習、そしてダブルライセンスの取得がキーポイントです。
土地家屋調査士の需要は高いのか？
土地家屋調査士の需要は、AIの台頭や高齢化社会の進行など、現代の社会環境変化により、ますます高まっています。
とくに、土地家屋調査士はAIで代替できない独占業務を多く担っており、相続をきっかけにした不動産取引が増加することが予想されるため、その需要は安定していると言えるでしょう。
加えて、不動産市場の動向や法律の変更に伴い、専門的な知識と技術を持つ土地家屋調査士への依頼が増えており、将来性にも期待が寄せられています。
このような背景から、土地家屋調査士は高い専門性と社会的なニーズに支えられた職業であり、将来にわたって安定した需要が見込まれます。
土地家屋調査士の現状
土地家屋調査士の需要は、現在と将来を見据えても高いままです。
とくに、現役の土地家屋調査士の多くが50代以上という現状に鑑みると、近い将来、世代交代が必要とされる時期が迫っています。
加えて、AIで代替できない専門性の高い業務を担うため、その需要は不変です。
相続などで不動産が動く機会が増えることも予測されており、土地家屋調査士の専門知識と技術はこれからも求められるでしょう。
この背景から、土地家屋調査士は安定した職業として魅力を持ち続けています。
土地家屋調査士に将来性がある理由
ここからは、土地家屋調査士に将来性がある理由を3つ紹介していきます。
- AIで代替できない仕事のため
- 独占業務があるため
- 相続をきっかけに需要が増えるため
それぞれ確認してください。
理由①AIで代替できない仕事のため
土地家屋調査士の将来性は、AIに代替できない独特の専門性にあります。
多くの職業がテクノロジーの進歩によって置き換わる可能性がある中、土地家屋調査士の業務は、測量だけでなく、人との対話や協力が不可欠なため、完全な代替は困難です。
とくに、相続による不動産の分筆や売却が増加することが予想され、これらは土地家屋調査士の専門領域に直結しています。
加えて、土地家屋調査士は表示に関する登記の独占業務を担っており、これらの業務は法律によって保護されているため、安定した需要が見込まれます。
理由②独占業務があるため
土地家屋調査士に将来性がある理由の中でとくに注目されるのが、独占業務の存在です。
土地家屋調査士は、不動産の物理的現況を公示する表示に関する登記を担い、この独占業務は法律により義務づけられています。
AI技術が進化しても、人の手を必要とする測量や境界立ち会いなど、AIでは代替できない業務が存在し、相続をきっかけにした分筆や売却などの案件が増加傾向にあることから、土地家屋調査士の需要は今後も安定すると考えられます。
理由③相続をきっかけに需要が増えるため
相続がきっかけで土地家屋調査士の需要が増える理由は、日本が高齢化社会を迎えていることにあります。
団塊の世代が高齢になるにつれ、相続による不動産の分筆や売却が増加しているからです。
土地家屋調査士は、これらの案件を専門に扱い、相続による不動産トランザクションをスムーズに進めるために不可欠な役割を果たします。
AIが進化しても、土地や建物の詳細な調査や測量、境界の確定など、人の判断が必要な業務が多く残っており、土地家屋調査士の技術と知識は代替不可能なものとして価値を持ち続けています。
土地家屋調査士になるメリット
ここからは、土地家屋調査士になるメリットを2つ解説していきます。
- 安定した収入を得られる
- 仕事がなくなる心配がない
それぞれ見ていきましょう。
メリット①安定した収入を得られる
土地家屋調査士として活躍するメリットは、安定した収入を得られる点に大きくあります。
業界では、とくに独立して開業することにより、高収入を目指せる環境が整っています。
たとえば、土地家屋調査士の案件は一件あたり20万円から100万円を超すものまであり、専門性が高い仕事であるため、誰でもできるわけではありません。
独立開業をすれば、自身の裁量で働くことが可能となり、年収1000万円を超える方もいます。
メリット②仕事がなくなる心配がない
土地家屋調査士になる最大のメリットの一つは、仕事が尽きる心配がないことです。
AI技術が進化しても、土地家屋調査士の業務は人の手が必要不可欠で、とくに法律によって定められた独占業務はAIでは代替不可能です。
加えて、不動産登記に関わる専門性が高く、相続などで不動産の分割や売却が増える現代において、その需要はさらに高まっています。
現在、土地家屋調査士は高齢化しており、若返りが求められているため、新たな人材には広い活躍の場が用意されています。
土地家屋調査士のデメリット
次は逆に、土地家屋調査士のデメリットを見ていきましょう。
こちらも同じく2つ、挙げられます。
- 景気に左右されやすい
- 体力が必要
それぞれ確認してください。
デメリット①景気に左右されやすい
土地家屋調査士の仕事は景気の波に左右されやすいデメリットがありますが、その変動性が逆にプロフェッショナルの需要を生み出します。
不動産市場は、好況時には取引の増加に伴い、土地の境界確定や登記業務が活発化するからです。
一方、不況時には、相続や財産の整理が増えるため、筆界特定や紛争解決のニーズが高まります。
たとえば、AIでは代替不可能な専門的な技術や法律知識を要するこの職業は、相続をきっかけにした分筆や売却が増加するなど、将来的にも安定した需要が見込まれます。
景気の変動に強い柔軟性と対応力を持つ土地家屋調査士は、変わりゆく市場で重要な役割を担い、専門性を活かして活躍の場を広げられるでしょう。
デメリット②体力が必要
土地家屋調査士としてのキャリアは、その安定性と専門性から多くのメリットを提供しますが、デメリットも存在します。
とくに注目されるのは、その職務に必要な体力の要件です。
現場での測量作業や境界確認といった業務は、時には体力を要求される場面が多く、全天候型での作業が求められます。
また、土地や建物の細部にわたる精密な調査を行うためには、長時間の集中力と共に、フィールドワークでの持久力も必要とされるのです。
土地家屋調査士として活躍するためには、体力だけでなく、精神的な強さも同様に重要であることを忘れてはなりません。
活躍する土地家屋調査士になるためのポイント
最後に、活躍する土地家屋調査士になるためのポイントを解説して終わります。
- コミュニケーション能力を磨く
- 最新の測量技術を身につける
- 地域の特性を学ぶ
- ダブルライセンスを取得する
それぞれ見ていきましょう。
ポイント①コミュニケーション能力を磨く
活躍する土地家屋調査士になるためのポイントとして、コミュニケーション能力の重要性は計り知れません。
信頼と尊敬を築くためには、クライアントや関連者と効果的にコミュニケーションを取ることが必須です。
たとえば、測量の際には依頼者や関係者との協力が不可欠であり、細かなニーズを理解し、適切に応えることで、プロジェクトをスムーズに進められます。
このスキルは、学ぶことで確実に向上させられるため、積極的にコミュニケーション技術の向上に努めましょう。
ポイント②最新の測量技術を身につける
活躍する土地家屋調査士になるため、最新の測量技術を習得することは不可欠です。
技術の進歩は目覚ましく、とくにドローン測量のような新技術は、広範囲を早くかつ正確に測量できるため、業務の質と効率を大幅に向上させます。
これらの技術を学ぶことで、クライアントの満足度を高め、業界内での競争力を保持することが可能になります。
土地家屋調査士としての価値を高め、将来的に安定した仕事を確保するためにも、最新の測量技術の習得とその活用は欠かせないスキルと言えるでしょう。
ポイント③地域の特性を学ぶ
活躍する土地家屋調査士になるため、地域の特性を深く学ぶことは不可欠です。
たとえば、不動産登記の専門家として、土地や建物の正確な測量や登記申請、筆界特定など、その地域固有の法律、文化、地形を理解することが重要になります。
とくに、相続をきっかけに不動産取引が増加する現代では、地域に根差した対応がクライアントからの信頼を勝ち取れるからです。
地域の特性を学ぶことで、土地家屋調査士はさらにその価値を高め、多様なニーズに応えられるでしょう。
ポイント④ダブルライセンスを取得する
活躍する土地家屋調査士になるためには、専門知識のみならず、複数の資格を持つことが大きなアドバンテージになります。
ダブルライセンスを取得することは、多様な案件に対応できる能力を示すと共に、より高い信頼性と専門性を客観的に証明できるからです。
たとえば、土地家屋調査士と測量士の免許を併せ持つことで、より複雑な案件に対応可能となり、業務の幅を広げられるでしょう。
土地家屋調査士の需要は高い
土地家屋調査士は、不動産調査・測量、登記手続きの代理、筆界特定などの独占業務を担う重要な役割を果たします。
AIに取って代わられにくい専門性と、相続などでの需要増により将来性は見込まれています。
景気の波に左右されやすいというデメリットはありつつも、安定した収入や仕事の持続性が大きなメリットです。
活躍するためには、コミュニケーション能力の向上、最新技術の習得、地域特性の理解、さらにはダブルライセンスの取得が重要です。
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